什麼是道路用地？
道路用地是政府依《都市計畫法》劃定供道路使用的特定土地，屬於公共設施保留地的一種。依據《都市計畫法》第48條及《土地法》第208條，政府得徵收私有土地供公共使用，但在未徵收前，土地所有人雖保有所有權，卻無法自由建築使用，形成長期閒置的困境。
根據本公司實務經驗，許多地主持有道路用地數十年卻未獲補償，每年仍需繳納地價稅，形成「有地無法用、有稅需繳納」的兩難困境。寶璣建設專業收購全台道路用地，讓地主快速回收資產。
我們的服務特色
快速評估報價
提供地號後，5個工作天內出具書面報價，明確透明無隱藏費用。
律師全程把關
合作律師審核每份合約，確保交易安全，地主權益完整保障。
全台收購
不限縣市，全台道路用地均可評估，包含既成道路與計畫道路。
合理市場價格
依據公告現值、市場行情及土地條件，提供合理公正的收購價格。
道路用地類型說明
既成道路
依司法院大法官釋字第400號解釋，既成道路成立公用地役關係，私有土地供公眾通行，政府應給予合理補償。
計畫道路
都市計畫中預定闢建的道路用地，地主長期受使用限制，可透過出售或容積移轉方式取得補償。
公設保留地
除道路外，包含公園、學校、停車場等公共設施預定地，均屬公設保留地範疇，均可辦理收購。
服務流程
提供地號資料
提供土地地號、縣市鄉鎮及面積，可電話、LINE或親臨說明。
書面評估報價
調閱地籍謄本及都市計畫資料，5個工作天內出具書面報價。
律師審核合約
合作律師逐條審核買賣合約，確保條款公平合理。
完成過戶交割
地政士辦理所有權移轉登記，款項安全交割，全程透明。
常見問題
道路用地可以向政府申請徵收嗎？
可以。依《土地徵收條例》第10條，私有土地符合都市計畫公共設施保留地條件者，所有人可申請先行徵收。但實務上政府預算有限，申請後等待時間較長，出售給私人買方通常較快速。
道路用地出售需要繳納土地增值稅嗎？
需要。但若符合自用住宅用地條件或長期持有，可申請優惠稅率。寶璣建設會協助地主評估最佳節稅策略，建議在委託前先行諮詢。
道路用地共有人之一想賣，其他人不同意怎麼辦？
依《民法》第819條，共有人得自由處分其應有部分，無須其他共有人同意。但須注意其他共有人享有優先購買權，須依法通知。
繼承來的道路用地如何處理？
繼承取得的道路用地，依法辦理繼承登記後即可出售。若繼承人多人，建議先協議分割或共同委託出售，寶璣建設可協助整合各繼承人意見。